存證信函範例-買到瑕疵屋

存證信函範例-買到瑕疵屋
不管新成屋或是中古屋當買到漏水屋提告敗訴、屋主隱瞞涉嫌詐、欺建商施工品質差瑕疵屋時，如何保障自己的權益權益？解約沒有想像中容易雖然看到可能覺得很奇怪，花了好幾百萬，為什麼買到瑕疵屋不能解約呢？（連去商店買到瑕疵品都可以退換貨了），問題就出在房子是一種獨特的商品，民法雖規定發現瑕疵可以解除其契約或請求減少價金，但還是要依照情形判斷，一般來說房屋買賣契約都是至少幾百萬，如果只花一些錢就可以修補瑕疵，那法官會覺得這樣解約對屋主來說太不公平了，所以一般來講，買賣中古屋發生漏水去提告訴求解約難度很高，除非是誇張的大漏水，或有證據證明屋主隱瞞。
寫買到瑕疵屋存證信函先查一下相關法律:
依據民法第 359 條： 買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

買到漏水瑕疵屋存證信函範例

ps.當你撰寫完存證信函時最好委請專業法律人士-律師審視以維護個人權益。

存證信函範例

存證信函範例列表含
車禍侵權存證信函範例
不動產租賃存證信函範例
不動產買賣存證信函範例
借貸催收類存證信函範例存證信函範例列表: 存證信函是一種保存證據的文書。一般人常會遇到車禍侵權,不動產租賃, 不動產租賃
勞資, 不付錢, 郵局, 買賣, 中華郵政, 車禍, 欠錢, 拋棄繼承, 毀謗…問題寄發存證信函給當事人




1.車禍侵權類
a.車禍存證信函範例
b.車禍存證信函範例
c.車禍存證信函範例
d.車禍存證信函範例
e.車禍存證信函範例
2.不動產租賃類
a.租屋漏水存證函範例
b.積欠租金存證函範例
c.違法轉租存證函範例
d.返還押租金信函範例
e.返還押租金信函範例
f.返還押租金信函範例
3.不動產買賣類
a.房屋瑕疵存證函範例
4.借貸催收類
a.返還借款存證函範例

更多存證信函範例
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參考來源: 存證信函撰寫DIY教學-by連律師 

存證信函處理流程

存證信函處理流程

1.向郵局購買特定用紙：(或至郵局網站下載)

首先，向郵局購買存證信函特定用紙，一式最少三份，亦即按雙方當事人之人數外加一份（例如：寄件人有一人，而收件人有三人時，即應製作五份），由寄件人、收件人、郵局三造各執一份。

2.撰寫存證信函須注意事項：

撰寫存證信函須掌握時機（法律時效、合 理催告時間）及重點。並應注意人（當事人）、事（何種法律行為）、時（為法律行為時間）、地（法律行為地）、物（標的物）等重要事項。撰寫時務必清楚寫明 「目的」，例如要求退貨、退款、解除契約、減少價金等，不可含糊不清。存證信函不同於一般信件，字句要力求簡潔，避免參雜感情或使用模棱兩可語句，以達法 律上意思表示與催告的目的。

3.如有塗改須註明字數並蓋章：

存證信函不同於一般書信可任意塗改，若有增、刪文字，必須於欄外註明訂正何字、插入何字，並註明字數；並且，修改處必須要蓋章，訂正或刪除之文字須清晰可辨。

4.至郵局用雙掛號寄出：

書寫完成後至郵局用雙掛號寄出。郵局承辦人員會形式上加以檢查，如查看寄件人處或騎縫處是否有蓋章，檢查無誤後即受理寄出。

5.「寄送收據」及「回執證明」須妥善保存：

郵局掣給的「特殊郵件寄送收據」和寄件人持有的存證信函、及事後收到的「回執證明」明信片都很重要，務必妥善保存，不可遺失。




來源:存證信函DIY教學

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存證信函範例-到期不再續約 租賃契約

現在如果你的情形是房租租賃到期房客不再續約，但是房客遲遲未搬離住處，這要分是否是
「定期租賃」的情形，如果是定期租賃，在到期前一個月的時候，通常是以存證信函催告房客，說明租約到期不再續租，並請房客屆期遷離租賃地方。

那麼你可以寄發到期不再續約存證信函

到期不再續約存證信函範例如下:

一  台端承租本人所有座落於○○市○○路○段○巷○號○樓之房屋，租期自民國(下同) 某年某月某日起至某年某月某日止，租期1年，此有房租租賃契約書為證。

二  台端與本人於□年□月□日所簽訂之房租租賃契約，租期將於□年□月□日屆滿，依民法第450條及第455條之規定，租約到期，雙方租賃關係於期限屆時消滅，本人不再出租予台端，盼 台端於到期時，依約將房屋返還予本人，特函告之。

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存證信函新聞 街友阿嬤接獲地主存證信函

存證信函新聞
街友阿嬤接獲地主存證信函街友阿嬤林阿罕老太太接獲地主存證信函，要求還地拆屋，
街友阿嬤受不了刺激，中風過世，享年80歲。

街友阿嬤總是親自招呼街友
行善三十多年，十七年前開始風雨無阻天天免費供應三百個便當給街友不吝嗇的炒大鍋肉，動員義工烹煮佳餚，再親自招呼街友領取便當，戴著眼鏡的人就是林阿罕，人稱街友阿嬤，十七年來天天像這樣提供免費便當給街友，是阿嬤的堅持

接到存證信函，六點就倒下了
街友嬤兒子林朝安：「十一月十三號中午接到存證信函，六點就倒下了啦！」

街友嬤兒子林朝安：
兒子找到附近的一塊地，預付了五百萬訂金，儘管後續資金還沒著落，但兩名兒子承諾將盡量完成母親的遺願，街友便當也將繼續免費供應。

ps令人尊敬的街友阿嬤善心感動街友卻接獲地主存證信函 就倒下了希街友阿嬤於天堂能安心快樂


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